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原告李某某訴被告曾某某、賴某某 房屋租賃合同糾紛案

發布于:2015-12-5 15:41:29??????瀏覽次數:


【案情】

2014年2月25日,原告李某某與被告曾某某簽訂《房屋地產租賃契約》,合同約定:原告將坐落于福州市馬尾區某號房屋出租給兩被告居住,租賃期限自2014年2月26日至2015年2月25日止,租金為2500/月,水電費、物業費,數字電視費,物業稅點公攤費等均由被告負擔,簽約后需支付租房押金5000元,以及支付第一個月租金2500元,提前終止本契約的,賠償另一方相當于一個月的租金作為違約賠償金等等。合同簽訂后,原告按約定交付租賃房屋,被告曾某某在入住幾天后一次性支付原告15000元,原告按合同約定扣除租房押金5000元和第一個月租金2500元外,將剩余7500元視為被告預付之后的租金。被告于2014年7月26日起開始拖欠租金,經原告多次催討,被告于2015年1月底幫離出租屋。先原告起訴被告支付從2014年7月26日起2015年1月25日止拖欠的租金15000元,并支付與之配套的物業費163.5元、水費113.2元、公攤費155.8元。被告拖欠的物業費、水費、公攤費已由原告向物業交納。

【法院審判】

原告與被告曾某某之間簽訂的《房地產租賃契約》,約定內容全面、具體,系雙方真實意思表示,且不違反法律、法規強制性,該合同合法有效。原告按約定交付了租賃屋,被告亦支付了租房押金和部分租金,并已遷入居住,原、被告雙方已實際履行了租賃合約,被告應當按合同約定支付每月租金,以及繳納相關的物業等費用。被告賴某某與被告曾某某系夫妻關系,當時亦居住在該出租屋,其應對婚姻存續期間的債務承擔共同償還責任。判決如下:一、被告曾某某、賴某某應支付原告李某某房屋租金15000元,以及支付違約賠償金2500元;二、被告曾某某、賴某某應支付原告李某某代墊交的物業費163.5元、水費113.2元、公攤費155.8元,共計432.5元;三、原告李某某應退還被告曾某某、賴某某租房押金5000元;四、上述一、二、三項對抵,被告曾某某、賴某某還應支付原告李某某租金等共計12932.5元,該款于本判決生效后十日內支付。如未支付本判決指定的期間履行金錢給付義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

【法條鏈接】

     《中華人民共和國合同法》

      第六十條  當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

第一百一十四條  第一款 當事人可以約定一方違約時應該根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償數額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加,約定的違約金過分高于造成的損失的,可以請求人民法院或仲裁機構予以減少。
     第一百一十四條  第三款 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
     第二百二十七條  承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期間內支付。承租人預期不支付的,出租人可以解除合同。

 



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